Бізнес 3 хв читання Автор: Єва Семенюк
Продаж квартири у 2026 році: скільки податків доведеться сплатити
Сума податків при продажу квартири в Україні у 2026 році залежить від терміну володіння майном та кількості угод протягом року. Через зростання військового збору до 5% витрати на оформлення угод підвищилися.
Вартість оформлення угоди з продажу квартири в Україні у 2026 році напряму залежатиме від того, як довго власник володів нерухомістю та скільки угод він уклав протягом року. Через підвищення військового збору до 5% загальні витрати на продаж майна зросли, що варто враховувати під час планування угоди.
Якщо квартира перебувала у власності понад три роки і це перший продаж нерухомості за рік, податок на доходи фізичних осіб не справляється. Водночас військовий збір у розмірі 5% від вартості об'єкта доведеться сплатити незалежно від терміну володіння. Це нововведення суттєво змінило фінансове навантаження на продавців, які раніше могли уникнути додаткових платежів.
Для тих, хто володіє квартирою менше трьох років, ставка податку на доходи становить 5% від оціночної вартості об'єкта. Окрім цього, додається військовий збір у розмірі 5%, що в підсумку збільшує загальні витрати до 10% від суми угоди. Такий підхід застосовується і до продажу інших видів нерухомості, зокрема будинків та земельних ділянок.
Окремий випадок — продаж другого об'єкта нерухомості протягом одного календарного року. У такій ситуації навіть за умови володіння понад три роки продавець зобов'язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір. Це правило діє для всіх угод, укладених після першого продажу, і може суттєво вплинути на рішення власників кількох квартир.
Експерти радять продавцям заздалегідь перевіряти актуальні ставки податків та консультуватися з фахівцями перед укладенням угоди. Зміни в законодавстві, зокрема підвищення військового збору, можуть вплинути на кінцеву вартість нерухомості на ринку, оскільки продавці часто закладають додаткові витрати в ціну об'єкта.
Для оформлення угоди продавець має подати декларацію про доходи до податкової служби за підсумками року, в якому відбувся продаж. Сплата податків здійснюється до 1 серпня наступного року після звітного періоду. У разі несплати або неповної сплати передбачена відповідальність згідно з чинним законодавством.
Варто зазначити, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу вимагає підтвердження сплати податків або документів, що підтверджують право на звільнення від їх сплати. Тому перед візитом до нотаріуса варто ретельно підготувати всі необхідні документи та розрахувати точну суму платежів.
